קניית קרקע בכפר קוטג

2024 מְחַבֵּר: Gavin MacAdam | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-16 13:40

לטוב ולרע, תושבי ערים רבים חשים יותר ויותר צורך לחיות לא ב"ג'ונגל האבן ", אלא מחוץ לעיר, בדאצ'ות שלהם, בבתים שנבנו בעצמם, בכפרי קוטג '. יש הרבה אפשרויות לדיור פרברי כיום בכל עיר. אנו נספר לכם כאן למה עליכם לשים לב אם תחליטו לרכוש חלקת אדמה בקהילת קוטג'ים

מיושב או "טרי"?

קהילת הקוטג'ים עשויה להתחיל לבנות רק, או שהיא כבר יכולה להיות די למגורים. אם הוא בנוי, התקשורת מחוברת לכפר, הכבישים מונחים, אנשים כבר גרים בבתים רבים של הכפר - אתה לא צריך לדאוג אם יהיו בעיות בחיבור התקשורת לחלקת הקרקע שלך, עם אלה מי יעסוק בפיתוח שטח הכפר, דרכיו. הכל יהיה ברור ומובן ממילא. החיסרון היחיד של האדמה והכפרים המיושבים הוא המחיר של נכס כזה. הוא יהיה גבוה במספר סדרי גודל. בדרך כלל, בעלי קוטג'ים בכפרים במחלקת עסקים מעדיפים לרכוש בניין מוכן במקום כזה כדי לא לקנות, כמו שאומרים, "חזיר בתוכי".

אבל אם הכסף לא מאפשר לך לקנות בית מוגמר, עם תיקונים, תקשורת מונחים עליו, אז במקרה זה, אתה כנראה צריך לשקול הצעות של ארגוני בנייה וקואופרטיבים לרכישת חלקת קרקע "חשופה" בשטח מקום שאתה אוהב? כאן המחיר יהיה הרבה יותר זול מאשר בקניית בניין מוכן. אך בעת רכישת קרקעות בכפר בבנייה, עליך להיזהר ולבחון היטב לא רק את האזור בו אתה עומד לרכוש קרקע, אלא גם את תנאי מכירת מגרש הקרקע המוצע לך על ידי החברה.

עדינות של רכישת קרקע בכפר קוטג '

בעת רכישת מגרש בקהילת קוטג'ים עתידיים, החברה בדרך כלל מציגה לרוכש שתי הצעות. ראשית, הבעלים העתידי של מגרש יכול לבנות עליו באופן עצמאי את ביתו העתידי. ושנית, החברה תציע לו את אחד הפרויקטים המאושרים של קוטג'ים לטעמו, שהחברה עצמה תבנה באתר שלו.

אלה הקריטריונים שעליכם לשים לב אליהם בעת רכישת מגרש בקהילת קוטג'ים:

עצה 1. בקר במשרד החברה המציע לך קרקע לבניית קוטג ', וקרא בעיון את התיעוד עבורו. מה מטרת הקרקע שעליה נבנית קהילת הקוטג'ים. לדוגמה, על פי החקיקה הרוסית הנוכחית, בנייה על אדמות המיועדות לחקלאות, מבנה הון אסור. האפשרות הטובה ביותר למטרת קרקע היא לבניית דיור פרטני (IZHS).

טיפ 2. תסתכל על תוכנית האתר וכל קהילת הקוטג '. התקשורת יכולה לסמן בתכנית כמחוברת לקרקע, אך לא מחוברת לאתר עצמו. במקרה זה, הבעלים ישלמו תוספת עבור הבאתם לחלקות הקרקע.

טיפ 3. עקוב אחר דרכך מהעיר לקהילת הקוטג '. אם שבילי הכביש אליו יעברו בחלקות המגרשים השכנים, דרך שדות, חוות השייכות למישהו, אז תוכל להשתמש בכביש זה רק אם תסכם הסכמים עם בעלי חלקות הקרקע הללו. יתר על כן, רבים מהם גובים תשלום לאחר תשלום חודשי עבור השימוש באדמתם לנסיעות.

טיפ 4.מה מבטיחה חברת הבנייה הלכה למעשה ומבחינת התפתחות הכפר בנוגע למשטח הכביש שבין רחובותיו, ולא רק שביל הגבול לגבול הכפר? אם אתה צריך להניח כבישים בתוך הכפר בעצמך, זוהי עלות נוספת, ולא מבוטלת.

טיפ 5. באתר שבחרת יתכנו מספר עצים רב, אשר במהלך הבנייה, בתורו, עלול להפריע לבניה האיכותית של הבית.

טיפ 6. בקשו חבילת מסמכים מצולמים לאתר שאתם מתכננים לרכוש. אל תמהרו להחליט לקנות אותו בדחיפות, גם אם המוכרים מאיצים בכם ומבטיחים לכם שקצת יותר והאתר יכפיל את המחיר. עם חבילת מסמכים, פנה ללשכה משפטית או נדל ן הבודקת את רשמיות הפיתוח של כפר הקוטג 'הזה ומסוגלת לקבוע האם קרקעות אלה באמת נמכרות מהבעלים.